1,650억짜리 ‘청담동 흉물’, 5번 유찰 끝에 새 주인 찾았다
서울에서도 가장 비싼 땅이 모여 있는 청담동 한복판.
그런데 무려 1,650억 원에 공매가 시작된 건물이 주인을 찾지 못해 다섯 번이나 유찰됐습니다.
그 주인공은 바로 ‘디아드 청담’입니다.
처음 공개된 화려한 조감도와 실제 완공된 모습이 크게 다르다는 평가를 받으며, 온라인에서는 ‘청담동 흉물’, ‘망한 건물’이라는 다소 자극적인 별명까지 붙었는데요.
입지가 나쁜 것도 아니고, 규모가 작은 것도 아닙니다.
그런데도 1,650억 원에서 시작된 공매는 계속해서 주인을 찾지 못했습니다.
결국 다섯 번의 유찰을 거치며 가격은 무려 529억 원이나 낮아졌고, 6번째 입찰에서 1,121억 원에 새로운 주인을 만나게 됩니다.
그렇다면 1,000억 원이 넘는 돈을 내고 이 건물을 가져간 사람은 과연 누구일까요?
1,121억 원을 베팅한 사람, ‘아정당’ 김민기 대표
디아드 청담의 새로운 주인은 유튜브 광고와 PPL을 통해 익숙한 브랜드 ‘아정당’을 운영하는 아정네트웍스의 김민기 대표로 알려졌습니다.
최근 김민기 대표는 회사 지분 일부를 약 1,500억 원에 매각한 뒤, 청담동 부동산 시장에서 상당히 공격적인 행보를 보이고 있습니다.
- 에테르노 청담 매입: 약 218억 원
- 디아드 청담 낙찰: 약 1,121억 원
단순 계산으로도 청담동 부동산 두 곳을 매입하는 데 들어간 금액만 1,339억 원입니다.
에테르노 청담이 개인적인 주거 공간을 위한 선택이었다면, 디아드 청담은 아정당의 브랜드와 사업 확장을 위한 초대형 승부수로 볼 수 있습니다.
💡 디아드 청담 공매 핵심 정리
구분 내용 최초 공매가격 1,650억 원 유찰 횟수 5회 유찰 최종 낙찰 시점 6번째 입찰 최종 낙찰가격 1,121억 원 최초 공매가 대비 529억 원 하락
1,121억에 샀지만 끝이 아니다…리모델링비만 100억?
문제는 건물을 낙찰받았다고 해서 바로 사용할 수 있는 상태가 아니라는 점입니다.
건물의 규모가 워낙 큰 데다 기존 설계와 외관을 손봐야 할 부분도 많아, 대수선과 리모델링에만 100억 원 이상의 추가 비용이 들어갈 수 있다는 전망이 나오고 있습니다.
낙찰가 1,121억 원에 리모델링 비용까지 더하면 실질적인 투자금은 1,200억 원을 훌쩍 넘어설 가능성도 있습니다.
그럼에도 김민기 대표가 이 건물을 선택한 이유는 분명해 보입니다.
청담동이라는 상징적인 입지에 대형 사옥을 확보하고, 건물 자체를 아정당을 알리는 거대한 광고판이자 랜드마크로 활용할 수 있기 때문입니다.
만약 대대적인 리모델링을 마친 건물 꼭대기에 ‘아정당’ 간판까지 들어선다면, 한때 ‘청담동 흉물’이라 불리던 건물은 완전히 다른 평가를 받게 될 수도 있습니다.
🔍 [부형부제의 시각] 이 건물의 진짜 가치와 투자 포인트
대중들의 눈에는 ‘조감도와 달라 망한 건물’, ‘공매로 5번이나 미끄러진 흉물’로 보일지 몰라도, 빌딩 투자의 관점에서 보면 완전히 다른 해석이 가능합니다.
- 1. 압도적인 토지 가치와 안전마진: 최초 1,650억 원에서 5번의 유찰 끝에 1,121억 원에 잡았다는 것은, 청담동 핵심지 토지 단가 기준으로 상당한 가격 메리트(안전마진 529억)를 선점한 셈입니다.
- 2. 리모델링 100억 이상의 가치(밸류업): 100억 원의 공사비가 추가되더라도 취득원가 대비 전체 투자금은 약 1,200억 원대 수준입니다. 외관 대수선을 통해 건물의 미적 오명을 벗겨내고 통일된 브랜드 아이덴티티를 입힌다면, 자산 가치는 준공 즉시 그 이상으로 리밸류에이션(Revaluation)될 가능성이 높습니다.
- 3. 사옥 브랜딩의 무형 가치: 하루 유동 인구와 차량 통행량이 막대한 청담동 입지에 대형 전면 옥외 광고판 수준의 본사 사옥을 구축하는 것은 연간 수십억 원 이상의 지속적인 마케팅 절감 효과를 냅니다.
결국 다섯 번 외면받았던 이 건물은 단순한 부동산이 아닌, 기업의 브랜드 파워를 극대화할 최적의 ‘밸류업 타깃’이었던 셈입니다.
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