오늘 소개해 드릴 매물은 대한민국에서 가장 유동인구가 집중되는 강남역~신논현역 메인 상권, 역삼동 813-13(강남대로102길 13)에 위치한 1층 코너 상가 임대 매물입니다.
CGV 이면의 ‘강남역 카페거리 메인 동선’에 자리 잡은 코너 입지로, 2030 젊은 세대와 직장인, 해외 관광객의 발길이 365일 끊이지 않는 핵심 위치입니다. 트렌디한 브런치 카페·베이커리, 브랜드 플래그십 쇼룸, 프리미엄 뷰티·클리닉을 찾으시는 대표님들께 최고의 공간 가치를 선사할 자리입니다.
1. 위치 및 입지 환경
- 강남역~신논현역 황금 도보 동선: 구 CGV 강남점 바로 뒤편, 유동인구가 24시간 끊이지 않는 ‘강남역 카페거리 메인 사거리 코너’ 라인에 위치합니다.
- 압도적인 대중교통 접근성: 지하철 2호선·신분당선 강남역 및 9호선·신분당선 신논현역 모두 도보 3~5분 내외로 접근 가능한 더블 초역세권입니다.
- 주 7일 밤낮없는 복합 상권: 평일 낮 직장인 식사·커피 수요부터 저녁 회식·모임, 주말 2030 데이트 및 쇼핑객까지 탄탄하게 받쳐주는 전국 1위 상권 입지입니다.
2. 매물 기본 정보
| 구분 | 상세 조건 |
| 소재지 | 서울특별시 강남구 역삼동 813-13 (강남대로102길 13) |
| 임대 면적 | 약 81.84㎡ (약 24.76평) |
| 전용 면적 | 약 102.48㎡ + 주차장, 창고 (총 31평) |
| 해당 층 / 총 층 | 지상 1층 / 지하 1층 ~ 지상 4층 |
| 보증금 | 유선 문의 |
| 월 임대료 | 유선 문의 |
| 관리비 | 유선 문의 |
| 건축물 용도 | 제2종 근린생활시설 |
| 권리금 | 무권리 |
| 입주 가능일 | 즉시 입주 협의 가능 |
※ 본 매물은 임대인의 요청에 따라 세부 임대 조건(보증금·임대료·관리비)을 온라인상에 비공개로 진행합니다. 유선 또는 카카오톡으로 문의해 주시면 상세 조건 및 렌트프리 조율 사항을 즉시 안내해 드립니다.
3. 면적 및 내부 공간 포인트
- 실면적 중심의 뛰어난 공간 활용도 (전용 약 31평): 실면적 약 24.76평에 단독 주차공간과 전용 창고 공간까지 포함되어 총 31평 규모로 여유롭게 활용 가능합니다. 군더더기 없는 반듯한 직사각형 구조로 데드스페이스가 거의 없어 F&B 매장의 주방·홀 분리나 플래그십 쇼룸의 고객 동선 설계 등 어떤 인테리어 컨셉도 손실 없이 구현할 수 있습니다.
▲ 건물 메인 외관 전경
- 우수한 가시성과 집객력 (코너 입지): 1층 와이드 통창 구조로 개방감이 탁월하며, 골목 유동인구의 시선이 집중되는 메인 사거리 코너 라인에 위치하여 자연스러운 간판 노출 및 브랜드 홍보 효과가 극대화됩니다. 외부에서 내부가 한눈에 들어오는 구조로 워크인(Walk-in) 고객 유입에 최적화되어 있습니다.
▲ 건물 앞 메인 카페거리 도로 전경
- 단독 전용 출입 동선 확보 & 지하 1층 연계 내부 계단 시공 가능: 거리에서 바로 이어지는 1층 단독 입구로 손님들의 진출입이 수월하며, 매장 역시 독립적이고 프라이빗하게 운영하실 수 있습니다. 특히 1층과 지하 1층을 잇는 내부 계단 설치가 가능합니다. 공간을 더 넓게 활용하면서 트렌디한 복층 구조로 색다르게 연출하고자 하는 대표님들께 적극 추천해 드립니다.
▲ 1층 내부 공간 실사진
4. 추천 업종
- F&B: 유명 베이커리, 브런치 카페, 디저트 카페
- 리테일·쇼룸: 패션 플래그십 스토어, 코스메틱 셀렉트숍, 브랜드 팝업스토어
- 뷰티·메디컬: 프리미엄 피부·에스테틱, 하이엔드 뷰티 스튜디오
5. 임대 및 현장 안내
강남역 메인 상권 매물은 뛰어난 입지와 우수한 조건일수록 계약 진행 속도가 매우 빠릅니다.
렌트프리(Rent-Free), 핏아웃(인테리어 공사기간) 및 세부 입주 조건 등은 임차사의 입장에서 건물주와 원만하고 유리한 조율을 이끌어내 드리겠습니다.
[중개사무소 정보 및 현장 답사 문의]
- 상호명: 리얼티코리아 부동산중개 주식회사
- 등록번호: 9250-11288
- 대표자: 유진석
- 소재지: 서울시 강남구 선릉로 801, 805 (신사동, 배강빌딩)
- 📞 대표/담당자 직통: 소속공인중개사 전승배 이사 010-5274-1910
(블로그 매물 문의라고 말씀해 주시면 더욱 신속하게 현장 안내 및 상세 조건을 브리핑해 드립니다.)
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